プロの「住宅コンセプター」が、
"売れる住宅コンセプト"をつくります。
プロの「住宅コンセプター」が、"売れる住宅コンセプト"をつくります。
住宅・不動産広告に約28年携わり、累計100社超の企業をサポートしてきた岩月秀和が、貴社の「住宅コンセプター」として、貴社の住宅商品をより魅力的にする言葉をご提案します。
本サービスをオススメしたいのは、地方都市で事業を展開する年商100億円前後のディベロッパー様やホームビルダー様。特に、社内にマーケティング部門や企画部門を持たない企業様に高い効果が見込めます。
商品スペックを並べるだけでは、もう選ばれない時代。スペック以上に、その商品に込められた思想・価値観・目的などを一本の「コンセプト」として言語化することで、広告の作り方やその反響がガラッと変わります。
こんなお悩みありませんか？
広告は出しているのに、反響がいまひとつ伸びない
商品の強みやこだわりを、うまく言葉にできていない
「商品コンセプト」作成を広告会社任せにしてしまっている
社内に企画・マーケティング専任の部署がない
"売れる住宅コンセプト"作成サービス / 66万円（税込）
※最短約1ヶ月半でコンセプト提案書まで完成
①「商品の魅力」を掘り起こす
立地・建物・周辺環境を多角的に分析し、他社にはない独自の強みを掘り起こします。
②競合と差別化する市場ポジションを確立
この商品だからこそ選ばれる根拠を論理的に整理、ターゲットとなるエリアでの立ち位置を明確にします。
③「誰に刺さるか」を科学的に導き出す
購入動機・ライフスタイルから、本当に響く顧客像を明確に。曖昧なターゲット設定のまま広告を打つリスクをなくします。
④売れる住宅コンセプト＆キャッチコピーをご提案
分析の結果を伝わる言葉に昇華。広告の核となるコンセプトと表現方針を提案書にまとめてお渡しします。
⑤広告会社へのディレクションまで担当
コンセプトを表現するクリエイティブ（ビジュアル）案をご希望される場合は、構成案・ワイヤーフレームを作成し、貴社指定の広告会社へのディレクションまで一貫して対応。広告制作をスムーズに進められます。
サービス概要
はじめまして、住宅コンセプターの岩月です。私の役割は、住宅商品の魅力を最大化するため、その商品価値をコンセプトとして言語化し、貴社の商品に命を吹き込むこと。
広告会社丸投げではなかなか出てこない、貴社の“売れる理由＝コンセプト”を、住宅・不動産広告に関わり続けてきた私が掘り起こし、貴社の商品力アップに繋げます。
私は今まで、住宅・不動産会社様のさまざまな住宅商品に接してきましたが、そこから学んだことは「売れる住宅には、明確なコンセプトがある」という事実。
エリア特性や市場動向を鑑みながら、貴社の商品が本来持っている価値を言葉（コンセプト）にしていく――それが本サービスの核心です。
「住宅コンセプター」が持つ3つの顔
住宅広告の専門家として
住宅・不動産広告に携わり約28年。確かな実績と知見に基づきアドバイスします。住宅購入潜在層として
実は私自身も住宅購入の潜在顧客。エンドユーザーの率直な視点を代弁できます。貴社の企画・販促部門の担当者として
当サービスで、私は広告会社側の人ではなく、貴社側の人へ。気軽に相談できる専門家、そして住宅・不動産会社様と広告会社をつなぐブリッジ役になります。サービス提供者プロフィール
サービス提供者
プロフィール
株式会社シー・アイ・スタディーズ 代表
岩月 秀和
愛知県岡崎市出身。“マンションチラシ好き”が高じて、20代後半、新卒で入社した大手旅行会社から転職し、住宅・不動産を強みとする広告会社へ入社。
自分のやりたかったことと業務内容がリンクした喜びで、その会社では獅子奮迅の日々を過ごし、入社3年目には全社トップセールスを獲得。さらに30代は、同社の成長戦略の一翼を担うべく3エリアの新規営業拠点の開設を主導し、執行役員まで務める。
その後、40歳にして独立。すべてのお客様へ、『より本音で寄り添える、不動産広告のスペシャリスト』を目指し、企画・プランニングをメインとした実務支援を行うコンサルティング会社、株式会社シー・アイ・スタディーズを設立し、今に至る。
岩月がオンラインで説明！
まずは相談してみる
コンセプト策定の進め方
①初回ミーティング（計画内容のヒアリング）
計画地や設計図面などの資料をご支給いただき、計画概要や現状の課題を丁寧にお伺いします。貴社の中でまだ言葉になっていない想いも、このヒアリングで拾い上げます。
②立地・周辺環境の分析
計画地には実際に足を運び、現地調査を実施。最寄り駅や周辺施設までの体感距離や街並みの雰囲気など、資料だけでは見えない「土地の空気感」を肌で確かめます。
③敷地＆建物プランの分析
土地の形状や建物プラン（間取り・設備仕様・構造・外構）など、商品そのものが持つ特徴をひとつずつ洗い出します。
④計画の独自性（差別化ポイント）を整理
ターゲットとなる商圏において、貴社の計画ならではの独自性（USP）を抽出します。
⑤市場におけるポジションの考察
これまでの分析結果をもとに、貴社の計画がマーケットの中でどの立ち位置を取るべきかを考察。独自のポジションを築くための戦略を固めます。
⑥第2回ミーティング
①〜⑤の分析結果をレポートにまとめてご提出。その内容をもとにディスカッションを行い、貴社の計画が持つ独自性（USP）や市場ポジションについてすり合わせを行います。
⑦ターゲット（顧客像）の考察
ポジションが定まったら、その商品を最も求めている顧客像を具体化します。年齢層や家族構成だけでなく、価値観や心理面まで踏み込んで考えます。
⑧商品コンセプト作成
これまでのプロセスを経て導き出した「商品コンセプト」をご提案。計画の独自性（USP）や貴社の想いが凝縮された、ぶれない軸となる言葉です。
⑨表現方針案作成
決定したコンセプトに基づき、広告用のキャッチコピーやメッセージ、クリエイティブ（ビジュアルやデザイン）の方向性を表現方針としてまとめます。
⑩第3回ミーティング
⑦〜⑨の内容をまとめた最終提案書をご提出。商品コンセプトと表現方針をご説明し、必要に応じて微調整も行います。
⑪広告のデザインディレクション
ご希望に応じて、コンセプト・表現方針に基づくクリエイティブ（ビジュアルやデザイン）制作のためのサムネイルやワイヤーフレームを作成。貴社指定の広告会社・デザイン会社の制作担当者に対し、広告ディレクションを行います。
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岩月と関わることで、変わること
計画の上流から、全社で共通認識が生まれる
商品コンセプトを計画段階から考察することで、部門を越えた共通の軸が社内に生まれます。
自社の理念・価値観を見つめ直す機会になる
商品のコンセプトを掘り下げる作業は、自社が何を大切にしているかを再確認するプロセスでもあります。
「自分たちで作った」という納得感が生まれる
広告会社への丸投げではなく、一緒に言語化するプロセスを経ることで、社内の自己効力感と当事者意識が高まります。
初動の準備が早まり、販売に集中できる
コンセプトが早期に固まることで、セールストークを磨く時間的余裕も生まれます。販売開始直後の集客ピークを、万全の状態で迎えることができます。
岩月よりメッセージ
現在の私は、広告会社が案件を獲得するためのプレゼン要員として、さまざまなプロジェクトに参画する機会が多くなりました。いわゆるストラテジックプランナーやディレクターと呼ばれるポジションです。住宅・不動産会社の皆様から見れば、「広告会社が連れてきた人」という立場になります。
ただ、本サービスでは私はその立場を転換します。
広告会社側の人ではなく、貴社側の人として関わり、さらに住宅・不動産会社様と広告会社をつなぐブリッジ役になりたいと考えています。
商品のコンセプトづくりとは本来、プロジェクトの上流工程で商品価値を見出し、全社総意の販売方針を定める作業です。
その作業を自社でしっかり行うことで、その後の広告制作において、広告会社が提案するクリエイティブへの正当な評価もできるようになります。
「お金をかけて、商品コンセプトを自社で考え、創る」――今までの慣習とは異なるやり方かもしれません。ですが、「売れる商品コンセプト」を生み出せるのは、その商品に誰よりも愛情を注いでいる社長をはじめ社員の皆様自身だと思っています。
自社でコンセプトを策定し、商品に命を吹き込み、マーケットへ羽ばたかせる。その一連のプロセスが、ユーザーへ訴求する際の説得力につながることは間違いありません。
費用
66万円（税込／1案件）
【料金に含まれるもの】
・3回のミーティング（ヒアリング・レポート提出・提案書提出）
・立地/周辺環境/敷地&建物プランの分析
・市場ポジション＆ターゲットの考察
・商品コンセプト＆表現方針（キャッチコピー・メッセージ）のご提案
・商品コンセプトに基づくクリエイティブ（ビジュアル）づくりを希望される場合、貴社指定の広告会社への無料制作ディレクション
【オプション】
・計画地周辺の詳細な市場調査（外部調査機関へ委託）：＋33万円（税込）
・クリエイティブ（ビジュアル）提案：＋33万円（税込） ※指定広告会社利用の場合は無料
【継続サービス（顧問契約）】
・基本顧問契約：月55,000円（税込・1年契約）
・コンセプト作成：顧問限定価格 1案件33万円（税込）
【料金に含まれないもの】
・リアル面談をご希望の場合、弊社より貴社までの交通費（東京23区内は必要ございません）
・計画地とその周辺環境視察の際の交通費（計画地へは公共交通機関を利用いたします）
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よくある質問
Q1. コンセプトとは具体的に
何を指すのですか？
商品のスペックに加え、その商品の背後にある思想・価値観・目的・メッセージと、「なぜこの商品を世に出したのか」「どんな価値を提供できるのか」といった事業の意義を集約し、一言で語れる言葉として仕上げたものです。
Q2. 過去の実績（事例）は
見られますか？
守秘義務の都合上、実例の公開は難しいのが実情ですが、サービス内容をイメージいただくためのサンプルをご用意することは可能です。
Q3. デザインやビジュアル制作まで
お願いできますか？
決定した住宅コンセプトに基づくクリエイティブ（ビジュアル）づくりに関して、貴社指定広告会社への制作ディレクション（コピーの指定やサムネイル・ワイヤーフレーム作成）は無料で行います。また、弊社によるクリエイティブ提案（オプション33万円）もご用意していますので、お気軽にご相談ください。
Q4. 分譲住宅・分譲マンション・注文住宅・賃貸住宅、
どれでも対応してもらえますか？
すべて対応しています。分譲住宅・分譲マンションの場合は1物件、注文住宅・賃貸住宅の場合は1商品が単位となります。
Q5. 対応エリアはどこまでですか？
新幹線で行ける範囲（名古屋・仙台・新潟等）であれば、概ね対応可能です。遠方の場合もご相談ください。※別途交通費は発生します
Q6. 担当窓口は社長で
ないとダメですか？
規模に応じて柔軟に対応します。ただし初回ミーティングはできるだけ多くの関係者様にご参加いただくと、社内でのコンセンサスやコンセプトの浸透がスムーズです。
Q7. 依頼から完成まで、
どれくらいの期間がかかりますか？
目安は1ヶ月半〜2ヶ月。3回のミーティングを2〜3週間間隔で実施します（規模や難易度により前後）。
まずはお気軽にお問い合わせを
興味を持ってくださった方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせください。
岩月が詳細説明致します。
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