第25回　目減りする資産でビジネスを！

【３年使えば資産になる】

「トラックは金融資産」という連載を持っているのですが、これは１０年働いたヨシノ自動車さんで、リースの仕事で気づいたことをもとにコラムにしています。

トラック輸送の業界では、「３年乗ったらトラックが資産になる」と言われています。
トラックを購入するときは、通常５年ローンを組むのですが、３年仕事をするとトラックの再販価格がローン残債を超えるというのです。
つまり、仕事がなくなってもトラックを売れば、手元にお金が残るということを意味します。

「トラックを３年動かせば、輸送収入とは別にトラックが含み資産になる」
これはおおよそ正しいのですが、ずっと正しいわけではありません。
というのは、走れば走るほどトラックは劣化していくので、再販価値が下がっていくからです。

【５年使えば資産が減る】

実は同じ５年ローンを組んでいても、４年後に車両を入れ替えるのと、ローンの返済終了を待ってから、車両を入れ替えるのでは、前者の方がコスト的に得をすることがわかってきました。
なぜなら、５年ローンを終了したトラックをみんなで売りに出すと、同じ状況のトラックが市場にあふれていきます。トラックの再販価格は、需要と供給の影響を大きく受けるので、価値が落ちてしまうのです。

トラックを５年使うと資産が目減りしてしまうカラクリです。

一方で変動しないものもあります。支払う車両コストは変わらないのです。供給される新車の金額は大きくは変わらないので、車両を新車にしても、毎月支払うコストはあまり変わりません。
というわけで、４年でトラックを入れ替え、グルグル回転させれば、コストの削減になるのです。

【住宅で新規事業を考える】

このコラムのテーマでもあるのですが、今まで私たちが疑問を持たなかった「期間」というものに焦点をあてると、新しいビジネスができそうです。

例えば、マンションや一戸建てなどの住宅。
土地の価格は変動しますが、建物部分の価値は目減りするだけです。
おそらく、トラックと同じで、３５年の長い期間、経年劣化で毎年一定の価値下落があるわけではないはずです。
長年売買実績を積み上げてきた会社であるならば、土地の値下がり値上がりということとは別に、マンションや一戸建ての「建物部分」についての劣化や評価の傾向は、ある程度データ化できるのではないでしょうか。
築何年で売るのが良いのかは、導き出せそうな気がします。

木造建築なら築１８年が人気。
鉄筋コンクリートなら築２７年で販売するのが良い。
７年住むならこの物件が価値が落ちない。
１５年住むならあの物件を購入するとお得。

そんな「住み替えコンサルティング」として、３５年よりも短い期間で住宅ローンの出口をつくるビジネスはあってもいいような気がします。