第30回「『住む』と『働く』をコンセプトとした小さなブルーオーシャン」

「ソーシャルアパートメント」ってご存知ですか？

都心では数年前から
空き家が問題になっています。

今後は、少子高齢化により、
日本では人口も減ることでしょう。

しかし、いまでも新しいマンションや
アパートメントが建設されています。

もはや、新しい住宅を建てても、
通用するのは都心のごく一部だけ。

「不動産としていい条件」を持つ物件が
大きな価値を持っています。

しかし、都心ではないところで、
ＳＮＳや口コミだけで、
定員の３倍もの応募があった物件があります。

ドットツリー修善寺

有名な温泉地、観光スポット
伊豆・修善寺にある小規模な賃貸物件です。

観光スポットとは言え、
有名な温泉地とは言え、
ここに応募が殺到したのはなぜでしょうか？

ドットツリー修善寺による公式サイトからの画像

さまざまな制約条件の中、
移住定住の促進を実現しようと生まれたのが
このドットツリー修善寺らしいのです。

小さなブルーオーシャンを生み出しているものは何なのか？

このドットツリー修善寺は
もともと生コン工場の跡地だそうで、
地元で創業50年の建設資材を取り扱う
株式会社古藤田商店さまがオーナーとなり、
地域で活動しているNPOサプライズさまが
プロジェクトデザインを担当。

700坪のスペースの活用方法を議論する中、
クローズアップしたのは地域の人口減少問題。

簡単に言えば、移住定住のネックは働く場。

その中で『住む』と『働く』をセットにした
『ソーシャルアパートメント』という
アイディアが浮上したそうです。

移住定住のネックは働く場所、
ならば都会では得られないビジネスネットワークと、
地方で暮らすメリットを得られる
“理想のワークライフバランス”を創り、
起業家や個人事業主に移住してもらう仕組みを創ろう

これがコンセプトとなります。

住宅と小規模オフィスがセットとなり１２件を募集。

入居者を募集するポイントとして、
不特定多数の人に情報を発信するよりも
特定多数の感心あるユーザーへ
確実に知らせる事を重視したそうです。

結果として３３件もの応募が寄せられたとのこと。

さらに入居は1業種につき1社と限定。
これは入居者同士がビジネス上で競合せず
互いに協力できる環境を整備することが目的であり、
”伊豆の総合商社”を目指して
さまざまなビジネスに挑戦していくとのこと。

賃貸住宅に対して、旧来からの”モノサシ”では
当然都心などに敵う余地がありません。

しかし、このドットツリー修善寺は、
新しいモノサシでその価値を提供しています。
コロナ渦でテレワークが増え、
オフィスを縮小、シェアオフィスも増えています
都心にあるシェアオフィスとは違い、
修善寺という住環境のポテンシャルもあります。
業界慣例や旧来の慣例に囚われない視点が、
小さなブルーオーシャンを生む結果になると思います。