「ぎりぎりコモディティ化しないものを探せ」

今年の後半、会社の移転を考えていて、色々物件を見ています。
「良いな」ってところはびっくりするくらい高いですね。
交通の便が良く、新しくてかっこいいビルで、共用設備も綺麗で、ガラスも大きくて採光も抜群でね。
でも、コストのシミュレーションとかしていると、身の丈みたいなものを思いっきり突きつけられるんですよね。
だから、昭和生まれの築古物件も視野に入れて、内見をするのですが、いくつか見ているうちに、オフィス（部屋）に入ってしまうと、どれも似たりよったりで、案外個性がないことに気付きます。ビルの外観ほどのに差がないんですよね。
まぁ、そもそもオフィス（部屋）に個性なんて要るのか？って話なんですが。

オフィスで仕事するって、昨今パソコンに向かって仕事することがほとんどですし、自ずとそれに最適な空間になっていきますからね、そりゃどこも似たりよったりになりますよね。
結果、「このビルはパウダールームがウリです！」とか共用部分に力を入れはじめるわけなんですが、これとてコモディティ化が進んでいきます。
この共用部分の改修は何年か毎に行われるので、ある程度トレンドは追いかけられます。一方で建物はそうもいきませんよね。
建物の立地なんかは、後から変更はききませんから。
こうした後天的には改善困難な部分（先天的に優れた部分）を重視して候補を絞り込んでいきました。

それで思い出したんですが・・・

弊社のお客様で、田んぼの真ん中に店舗を構えた美容室があります。
これは素晴らしい先天性なんですよね。
ここでは田園風景を眺めながら髪を切ることができるのですが、他の美容室が「田園っていいなぁ、うちもやろう」と後から思っても、真似しようがありませんよね？
都心部の美容室からしたら、絶対に真似できない要素ですし、上手くやれば一般的な美容室の商圏を超えてお客様がいらっしゃるんじゃない！？って思えたんですよね。
すでにブランド（特定の対象にとっての特別な存在）になり得る要素を持っているわけです。
田園風景を持った美容室なんてすぐに真似できませんから、コモディティ化しようがありません。

こんな風にコモディティ化しようがない要素を持っているって強いですよね。
結局、僕らが選んだ物件も、立地、オフィスからの眺望を含めた周辺環境の良さが理由でした。
他の物件からは得がたい価値が備わっていたということですね。

需要が高く、真似るハードルが低ければコモディティ化されて競争力が無くなっていきますからね。
需要は高くとも、真似るハードルが極めて高くて実質真似ることができないというのが本当に強いですね。
物件選びで感じることができました。
やはり、「他からは得がたいモノ」を持っている企業、人は強いですね。

じゃあ、それは何やねん？
どうしたらええねん？
って話になるんですけどね。
・・・誰か僕に教えてくださいよ。
適度に需要があって、真似るのがちょっと面倒くさい、ぎりぎりコモディティ化しないやつをｗ

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